近年來，許多開發單位開發的住宅項目廣泛采用半地下室結構形式，不僅改善了底層的居住環境，有效避免了地面返潮通病對住戶的困擾，而且增添了公益功能（比如可兼作自行車庫等）受到了住戶的歡迎。然而，由于各種原因，這種半地下室進水，滲漏現象時有發生，嚴重影響使用功能。

一、半地下室進水、滲漏的原因分析

1、建筑標高設計疏忽有些建筑設計中，半地下室樓道口地面標及墻體通風窗口底標高對應于室外地面標高的差值偏小，一旦遇到特大暴雨，室外地面滯水容易從樓道口或通風窗，流入地下室內，形成室內地面積水從而影響地下室的使用。

2、防水設計等級偏低一般半地下室設計時，僅考慮地下室返潮，采用較低的三級防水設計標準，底板厚度250～350mm左右，采用剛性防水迎水面也未設置柔性防水層。由于存在底板厚度薄，剛性防水層易裂易滲的弱點，地下承壓水容易透過混凝土毛細孔隙或剛性防水層裂縫滲入室內。此外樓道，墻板有的設計局部采用磚砌墻，未設置柔性防水層，墻后填土層內滯水容易透過磚砌墻體滲漏至室內。

3、施工縫設置不當實際施工中半地下室通常在墻板周圍設置施工縫，底板與墻板混凝土分二次澆筑。由于施工縫貫穿墻板周圈且延長線較長，施工作業下施工縫處理難度較大，盡管采用遇水膨脹橡膠止水條或金屬止水片等技術措施，但新老混凝土接縫處仍然是薄弱環節，局部滲漏很難完全避免。有的地下室工程，在底板周圍設置施工縫，導致底板迎水面的防水處理困難，就改在底板上面設置防水層，這樣做法的后果是因防水層是在背水面，防水功效難以發揮，容易形成滲漏隱患。

4、地基處理存在缺陷部分工程采用換土墊層或砂石墊層技術處理地基時，由于施工前勘探工作不細致、施工作業馬虎，潛伏于地下的隱患清不徹底，質量控制不到位，墊層填料中含有雜質，含水量較大，以及填料層較厚且夯壓不實等原因，導致基礎底板沉降不均勻而產生裂縫，從而對地下室構成滲漏隱患。

5、鋼筋混凝土施工方面的問題最常見的問題是采用自拌混凝土澆筑時，混凝上配合比、水灰比失控，或未按規定比例摻加防裂抗滲外加劑及填充劑，混凝土振搗不密實或局部漏振，墻板陽角構造柱箍筋未按規定全高加密，兩側橫向鋼筋未能相互錨固或錨固不足等因素，使得混凝土產生拉應力，從而導致混凝土墻板陽角處產生裂縫形成滲漏。

6、卷材防水層存在的問題防水卷材質量不合格，其斷裂延伸率及抗拉強度值偏小，搭接長度不足，陰陽角處理不到位，基層清理不徹底，界面劑涂劑不均勻等原因，導致卷材防水層脫落或陽角處防水層斷裂等質量缺陷，從而形成滲漏隱患。

7、墻后填土不合格有的工程采用渣土回填，墻土層過厚，含水量大，夯填不實等導致半地下室墻后土層嚴重滯水，滯水透過墻板從而形成滲漏隱患。

8、時間控制不足后澆帶澆筑時間控制不足，從而引起結構性沉降裂縫。一般后澆帶分為兩種：一種是因結構超長而設置的伸縮性后澆帶，另一種是防止沉降不均而設置的沉降陛后澆帶。一般伸縮后澆帶澆注時間為兩個月左右，沉降后澆帶澆筑時間為主體結構封頂后，根據沉降觀測資料確定。在實際工程中，有些設計人員未予明確，而施工人員不注意，將沉降后澆帶與伸縮后澆帶混淆，而一起澆筑起來。這樣，很有可能產生結構性沉降裂縫形成滲漏隱患。

二、半地下室的防滲漏技術

1、合理確定建筑標高對于樓道口地面標高與墻板通風窗口底標高，對應于室外地面標高的高差值，應在充分調查研究的基礎上設計確定。如通過走訪群眾，查閱氣象水文資料等，從而獲取本區域內歷史最大暴雨時，室外地面的淹沒深度，并以此數值為依據確定合理的設計標高，這是避免地下室進水滲漏危害的關鍵。

2、合理確定防水等級防水等級不得低于二級設計標準，基礎底板厚度不能小于規范要求，墻板必須采用鋼筋混凝土結構，不宜采用磚砌結構。基礎底板與墻板迎水面均應設置兩道防水層，即在剛性防水層上粘貼卷材防水層，形成“剛柔相濟，優勢互補，多道防線，防控結合”的可靠性防水體系，增強地下室的防水功能。此外樓道口墻板應盡可能設計為鋼筋混凝土墻板，并加設置柔性防水層，以防止墻后填土層內滯水透過墻體滲漏至室內。

3、合理設置施工縫遵循規范“防水混凝土施工應不留或少留施工縫”的規定，地下室墻板高度低于2000mm時不設施工縫，使基礎底板與墻板混凝土一次性澆筑完成，不宜在基礎底邊上留置施工縫(后澆帶除外)。減少施工縫處理是避免滲漏隱患的重要措施。

4、地基處理要到位采用填土墊層或砂石墊層處理地基時，施丁前應根據地質堪察報告，認真查清潛伏于地下的暗溝、暗管、淤泥層等隱患，再徹底清除這些隱患。嚴格控制填料質量，遵循“薄填多夯”的原則，分層回填，分層夯實，分層檢測。實踐證明地基處理得好，是避免因基礎底板沉降不均勻而出現裂縫進而導致地下工程滲漏的關鍵。

5、防水層施工是關鍵基礎底板與墻板迎水面防水層，可先用高分子類防水卷材或高聚物改性瀝青防水卷材，自粘類、冷粘法或熱熔法施工類均可。如采用熱熔法工藝施工的卷材，必須遵循如下施工流程：底板混凝土墊一混凝土剛性防水層一界面處理劑一底板防水卷材層一混凝土墊層一彈線、綁扎底板與墻板鋼筋一支模一澆筑底板與墻板混凝土一拆模一清理墻面、封墻對銷螺栓孔一涂刷墻面劑一底板防水卷材延伸并翻貼于墻面一粘貼墻面卷材防水層一粘貼聚苯乙烯擠塑板及其保護層一分層回填粘性上夯實此外還要注意陰陽角加貼卷材附加層，如陰陽角處應做成圓弧或135度折角，并貼上1-2層相同材性的卷材，寬度不小于500mm，且卷材的搭接長度及穿墻管道根部等細部處理必須符合規范要求。卷材防水層經檢查合格后，應及時做好保護層。底板卷材防水層的細石混凝土保厚度不應小于50ram，側墻卷材防水層采用20厚1：3的水泥砂漿保護層。

6、穿墻管道施工應注意的問題當結構變形或管道伸縮量較小時，穿墻管道可采用直接埋入混凝土內的固定式防水法，主管應滿焊止水環。當結構變形或管道伸縮量較大或有更換要求時，應采用套管式防水法，套管與止水環應滿焊。當穿墻管線較多且密時，宜相對集中，采用穿墻盒法，盒的封，鋼板與墻上的預埋角鋼焊嚴，并從鋼板上的澆筑孔注入密封材料。各種穿墻管道、預埋件等位置要留置準確，穿墻管道和預埋件應在澆筑混凝土前預埋。穿墻管道與內墻角、凹凸部位的距離不小于250mm。金屬止水環應與主管滿焊密實，采用套管式穿墻管防水構造時，翼環與套管應滿焊密實，并在施工前將套管內表面清理干凈。